Druhé domy sú obľúbené pre rekreantov.
Najlepšie tipy na kúpu druhého domu vysvetľujú rozdiely, s ktorými sa môžu dlžníci stretnúť v prípade druhého domu v porovnaní s tým, na čo narazili pri kúpe prvého domu. Hypotekárne produkty dostupné pre kupujúcich v iných domoch sa môžu líšiť od tých, ktoré sú k dispozícii pre primárne bydlisko.
Úvahy o druhej hypotéke na bývanie
Hypotekárne produkty pre druhý dom sa môžu líšiť v závislosti od toho, na čo sa bude druhý dom používať. Zatiaľ čo väčšina ľudí myslí na rekreačné domy, keď uvažuje o druhom domove, existujú ďalšie scenáre, ktoré si zaslúžia tento typ nákupu:
- Dlžník už môže mať hlavné bydlisko, ale chce si kúpiť ďalší dom na prenájom ako investičný nehnuteľný majetok.
- Dlžník si možno bude chcieť kúpiť druhý domov z dôvodu častého cestovania za prácou alebo ako miesto, kde môžu deti popri štúdiu na vysokej škole zostať bez nájmu.
- Dlžník môže nákup druhého domu považovať za dobrú investíciu do budúcnosti, ale bez cieľa okamžitého použitia ako investičný nehnuteľný majetok.
- Najlepšie spôsoby konsolidácie dlhu na kreditnej karte
- Daňové tipy pre spoločné vlastníctvo domu
- Limit odpočtu dane z hypotéky
Účel druhého domu môže byť obrovským faktorom pri získavaní hypotéky. Zatiaľ čo niektorí poskytovatelia pôžičiek ponúkajú produkty hypotekárnych úverov na kúpu druhého domu, ktoré budú slúžiť iba primárnemu vlastníkovi, mnoho poskytovateľov pôžičiek tieto typy pôžičiek neponúka, ak má dlžník v úmysle prenajať si dom na akékoľvek obdobie . Napríklad dlžník, ktorý si kúpi druhý dom, ktorý bude primárny vlastník niekoľko mesiacov v roku využívať, ale nikdy ho nebude prenajímať, môže byť pre veriteľa lepšou voľbou namiesto toho, aby mal domov, v ktorom dlžník bude bývať. cez zimu, ale prenajímajte si ho celé leto.
Ako bude veriteľ vedieť, či má alebo nemá dlžník v úmysle prenajať si druhý dom alebo nie? Dlžníci sú povinní podpísať dokument, v ktorom uvedú, že druhý dom nebudú používať ako nehnuteľnosť na prenájom. Ak dlžníci nemôžu tento dokument podpísať, hypotéka sa stane hypotékou na investičný nehnuteľnosť, ktorá má odlišné podmienky, ktoré zvyčajne zahŕňajú vyššie úrokové sadzby a vyššie požiadavky na zloženie zálohy. Niektorí hypotekárni veritelia ponúkajú tieto typy hypoték na investíciu do druhého domu iba s balónovými podmienkami.
Dôležité tipy na kúpu druhého domu
Keď začnete s procesom žiadosti o hypotéku, ujasnite si, aké sú vaše zámery s druhým domom. Napríklad ak sa druhý dom bude využívať iba ako rekreačný dom, uveďte to pri prvom rozhovore s hypotekárnym poradcom, pretože inak by ste mohli omylom požiadať o hypotéku na drahšiu nehnuteľnosť.
je zlyhanie obličiek u psov bolestivé
Preskúmajte svoje financie
Kúpa druhého domu môže byť veľkým finančným záväzkom, aj keď bude druhý dom slúžiť iba na dovolenku. Vlastníctvo domu je spojené s ďalšími výdavkami nad rámec splácania hypotéky, takže predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu druhého domu, mali by ste preskúmať svoje financie, aby ste sa uistili, že druhý dom nebude príliš finančnou záťažou. Majte na pamäti, že to, že je veriteľ ochotný schváliť vašu žiadosť, ešte nemusí znamenať, že si môžete hypotéku dovoliť.
Nakupujte okolo
Jedným z najdôležitejších tipov na kúpu druhého domu je stráviť trochu času nakupovaním najlepšej pôžičky. Aj keď nie všetci poskytovatelia pôžičiek ponúkajú hypotéky na druhé bývanie, stále stojí za to, aby ste sa u viacerých poskytovateľov pôžičiek pokúsili nájsť hypotéku s najlepšími podmienkami. Zvážte využitie služieb hypotekárneho makléra, ktorý má skúsenosti s hypotékami na druhé domy.
Záloha
Rovnako ako hypotéka na hlavné bydlisko, aj pôžičky na druhé domovy budú zvyčajne obsahovať požiadavky na zloženie zálohy. Čím vyššia suma peňazí môžete poskytnúť ako zálohu, tým vyššia je pravdepodobnosť schválenia hypotéky. Porozprávajte sa so svojím veriteľom a zistite požiadavky na zloženie zálohy pri druhom kúpe domu.
Alternatívy
Vaše primárne bydlisko môže poskytnúť dostatok vlastného kapitálu na zakúpenie druhého domu, čo vám umožní získať pôžičku na vybavenie domácnosti pre druhý dom. Pred použitím tejto metódy nezabudnite pochopiť dôsledky získania veľkej pôžičky na vybavenie domácnosti.
