Získajte viac informácií o pokynoch FHA.
Ak plánujete uviesť svoj domov na trh, je dôležité poučiť sa o výhodách a nevýhodách FHA pre predajcov. Ak si urobíte čas a dozviete sa o pozitívach aj negatívach spojených s týmto typom hypotekárneho úveru, budete môcť urobiť informované rozhodnutie o ponukách, ktoré môžu prísť od kupujúcich, ktorí budú hľadať financovanie prostredníctvom pôžičkového programu FHA.
Pochopenie výhod a nevýhod FHA pre predajcov
Hypotéky FHA sú pôžičky na bývanie, ktoré sú poistené Federálnou správou o bývaní.
Súvisiace články
- Klady a zápory prenájmu vlastných domov
- Kontrolný zoznam inšpekcií FHA
- Požiadavky na dom pre pôžičky FHA
Výhody
Z hľadiska predávajúceho spočíva primárna výhoda pôžičiek FHA v skutočnosti, že ochota prijať ponuku od kupujúceho, ktorý plánuje hľadať tento typ financovania, vedie k väčšiemu počtu potenciálnych kupcov vašej nehnuteľnosti.
Za predpokladu, že sa nesnažíte predať nehnuteľnosť vyššej kategórie, ktorá presahuje rámec limitov pôžičiek FHA, je veľká šanca, že rýchlejšie nájdete kvalifikovaného kupujúceho, ak ste otvorení zvládnuť administratívne a inšpekčné výzvy, ktoré zverejnil Financovanie FHA. Ak nie ste otvorení financovaniu FHA, kupujúci, ktorí nemajú kvalifikáciu pre tradičný hypotekárny úver, nebudú môcť kúpiť nehnuteľnosť, ktorú chcete predať.
Je pravda, že veľa ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť alebo mať nárok na tradičné hypotekárne úvery, si často môžu kúpiť bývanie pomocou pôžičkového programu FHA. Existuje niekoľko dôvodov, napríklad skutočnosť, že požiadavka na zloženie zálohy pri pôžičkách FHA je nižšia ako pri tradičných hypotékach. V mnohých prípadoch je pre ľudí jednoduchšie splniť kritériá pre schválenie pôžičky FHA ako pre iné typy hypotekárnych úverov. Napríklad dlžníci FHA môžu peniaze, ktoré im boli poskytnuté alebo požičané, použiť skôr ako zálohu, než aby museli dokazovať, že si boli schopní prostriedky samy uložiť.
Nevýhody
V minulosti boli pôžičky FHA spojené s problémami s papierovaním a inšpekciami. Aj keď mnoho ľudí stále vníma, že tento typ financovania môže byť problematický, už to tak nie je. Aj keď sa domové inšpekcie určite odporúčajú, pri hypotékach FHA už inšpekčná požiadavka neexistuje. Je potrebné vykonať posúdenie, to je však prípad všetkých hypotekárnych úverov. Veritelia si musia byť istí, že financovaná nehnuteľnosť má hodnotu dostatočnú na pokrytie nesplatenej sumy úveru, ak kupujúci nie je schopný plniť svoje finančné záväzky.
Jedinou vecou, ktorú môžu predajcovia považovať za negatívny aspekt pri predaji nehnuteľnosti niekomu, kto financuje ich kúpu z pôžičky FHA, je skutočnosť, že predajcovia sú povinní platiť poplatok za daňovú službu. Tento poplatok ide spoločnosti, ktorá poskytuje pôžičku, a pokrýva administratívne náklady spojené so zriadením a uskutočňovaním daní a poistných platieb z viazaného účtu kupujúceho. Tento poplatok je zvyčajne nižší ako 100 dolárov, takže nie je pravdepodobné, že by mal významný vplyv na výnosy z pôžičky alebo súvisiace výdavky.
Rozhodovanie o pôžičkách FHA
Je prirodzené uvažovať o výhodách a nevýhodách FHA pre predajcov pri rozhodovaní o druhoch ponúk, ktoré ste ochotní zabaviť pri uvádzaní domu na trh. Pretože požiadavky na hypotéky FHA nie sú také prísne ako v minulosti, mnoho predajcov dospeje k záveru, že skutočnosť, že je pravdepodobnejšie, že viac ľudí bude oprávnených kúpiť si ich nehnuteľnosť, ak sú ochotní akceptovať FHA, výrazne prevažuje nad potenciálnymi nákladmi povinnosti platiť minimálny poplatok za daňovú službu.
