Je dôležité vedieť, čo treba hľadať, skôr ako vykonáte konečnú kontrolu vo vašom novom domove. Čím podrobnejšia je recenzia novo vybudovaného zariadenia, tým väčšia je šanca, že narazíte na problémy, ktoré dokáže staviteľ vyriešiť skôr, ako sa nasťahujete.
Dokončenie domu spustí kontroly
Keď sa stavebník domnieva, že dom je dokončený, kontaktuje mesto a nechá mestských inšpektorov vykonať záverečné kontroly. Keď sa mesto odhlási z domu, staviteľ je pripravený na „prechádzku“. Toto je čas, keď sa staviteľ stretne s majiteľom domu v novom dome a „prejde“ majiteľa domu domovom, aby si mohol dom prezrieť.
Súvisiace články- Kontrolný zoznam pre projekt výstavby domu
- Hry o bezpečnosť na pracovisku
To, že dom prešiel kontrolami mesta, ešte neznamená, že je všetko perfektné. Potom, čo dodávatelia dokončia svoju časť stavebných prác, mestskí inšpektori overia, či je budova postavená v súlade s kódom. Mestskí inšpektori nekontrolujú kozmetické chyby ani funkčné problémy, ako je deravý faucet alebo poškriabaná podlaha. Nie je neobvyklé, že v novom domove je 10 až 30 predmetov, ktoré si vyžadujú pozornosť staviteľa.
Tipy na úspešné prevedenie
- Napíšte to písomne: Nespoliehajte sa na to, že na vytvorenie vášho zoznamu bude zástupca staviteľa. Vytvorte si vlastný zoznam položiek, ktoré chcete opraviť. Pošlite svoj zoznam poštou vývojárovi pomocou certifikovanej pošty. Nezabudnite získať doklad o dodaní staviteľovi. Budete radi, že ste si našli čas navyše na prípravu zoznamu a sledovanie dodávky, ak dôjde neskôr k sporu so staviteľom, čo je potrebné opraviť.
- Neponáhľajte sa: Nemajte pocit, že sa musíte vrhnúť na prechádzku. Ak vám zástupca staviteľa povie, že má iba hodinu, môžete si ešte urobiť toľko času, koľko potrebujete, a poslať staviteľovi svoje písomné pripomienky.
- Rozvrhnúť rozumne: Medzi domovou prehliadkou a ukončením prevádzky by mal byť počkaný tri až sedem dní, ak by staviteľ potreboval čas na odstránenie problémov, ktoré boli pri domovej prehliadke zistené.
- Trvajte na vyriešení problémov: Neukončujte nákup domu, kým nebudú problémy vyriešené. Po uzavretí domu nemusí byť stavebník motivovaný rýchlo sa pohybovať a dokončiť položky vo vašom zozname.
Vytvorenie nového kontrolného zoznamu pre kontrolu domu
Každý dom je iný, ale veľa domov má rovnaké potenciálne problémy. Staviteľ vám môže dať nový kontrolný zoznam na kontrolu domu, ktorý môžete použiť pri svojej prechádzke. Môžete použiť ich zoznam alebo si stiahnuť bezplatný vlastný kontrolný zoznam domových inšpekcií. Uistite sa, že používaný zoznam obsahuje nasledujúce položky:
pán prsteňov elfský prekladateľ
Kúrenie a chladenie
- Zapnite ohrievač a počúvajte, ako pokračuje.
- Skontrolujte, či vzduch vychádza zo všetkých vetracích otvorov, alebo skontrolujte, či sú radiátory alebo konvektory na dotyk teplé.
- Termostat otočte najmenej o päť stupňov nad izbovú teplotu. Uistite sa, že kúrenie naďalej beží a potom sa vypne.
- Zapnite klimatizáciu a počúvajte, ako ďalej pokračuje.
- Skontrolujte, či zo všetkých vetracích otvorov vychádza chladný vzduch.
- Termostat stlmte najmenej o päť stupňov pri izbovej teplote. Uistite sa, že klimatizácia naďalej beží a potom sa vypne.
Elektrické
- Skontrolujte každé svietidlo a uistite sa, že je úplne nainštalované a či na ňom nie sú zlomené časti.
- Zapnite každý vypínač a zariadenie a vyskúšajte, či správne funguje.
- Pripojte rádio do každej elektrickej zásuvky a uistite sa, že zásuvka funguje.
- Vyskúšajte zvonček.
Inštalatérstvo
- Skontrolujte každý faucet, aby sa ľahko zapínali a vypínali.
- Spustite každé zariadenie päť minút. Skontrolujte, či nedochádza k únikom zo základne svietidla a či nekvapká z kohútika.
Kuchyňa
- Skontrolujte, či na doskách nie sú škrabance a odreniny.
- Skontrolujte prednú časť každej skrinky, aby bola hladká.
- Otvorte každú skrinku. Hľadajte robustné pánty a hardvér.
- Vytiahnite každú zásuvku čo najďalej. Uistite sa, že je každá zásuvka hladko vtiahnutá a vysunutá.
- Zapnite každý spotrebič a uistite sa, že správne funguje.
Kúpeľ
- Skontrolujte vaňu, sprchu, umývadlo a toaletu, či na nich nie sú triesky a praskliny.
- Zatvorte vaňu a zátku umývadla. Pridajte pár centimetrov vody. Počkajte dve až tri minúty, aby ste sa ubezpečili, že zátka netesní.
- Vypláchnite každú toaletu. Skontrolujte tesnosť okolo dna toalety.
- Sadnite si na toaletu a uistite sa, že je bezpečne pripevnená k podlahe.
Windows
- Skontrolujte sklo a uistite sa, že nie sú praskliny.
- Otvorte každé okno naplno a potom ho pevne zatvorte. Po okrajoch okna držte zapálenú zápalku alebo zapaľovač. Blikajúci plameň bude signalizovať únik vzduchu.
- Skontrolujte, či sú všetky pevné pánty a hardvér.
- Uistite sa, že na každom okne je pevne nainštalovaná obrazovka. Na obrazovke hľadajte otvory alebo slzy.
Dvere
- Otvorte a zatvorte všetky dvere na doraz a potom ich zatvorte. Hľadajte hladký chod závesu bez toho, aby ste ho ťahali za spodok dverí.
- Uistite sa, že sú všetky strany dverí natreté, vrátane vrchných, spodných a okrajových častí.
- Zamknite a odomknite všetky dvere. Hľadajte hladký chod zámku bez väzby.
- Skontrolujte prahovú hodnotu pod všetkými dverami, aby ste sa uistili, že pod nimi nie je voľný priestor.
Steny, podlahy a stropy
- Skontrolujte povrchovú úpravu, aby ste dosiahli požadovanú úroveň hladkosti.
- Skontrolujte, či sú sadrokartónové dosky viditeľné švy alebo hlavy nechtov.
- Uistite sa, že farby farieb a lakov sú správne.
- Skontrolujte lišty podlahy a stropu. Hľadajte hladký povrch bez vyčnievajúcich hláv nechtov. Skontrolujte medzery, ktoré môžu vyžadovať utesnenie.
- Hľadajte rozbité, štiepané alebo popraskané dlaždice na podlahách a stenách. Skontrolujte chýbajúcu injektážnu maltu.
- Hľadajte stopy po poškriabaní na podlahách z tvrdého dreva, dlaždíc a linolea.
- Skontrolujte koberce. Hľadajte voľný koberec na okrajoch alebo v strede miestnosti.
Verandy a paluby
- Skontrolujte pevnosť konštrukcie.
- Uistite sa, že tam nie sú odhalené nechty alebo skrutky.
Garážové dvere
- Otvorte a zatvorte dvere. Dbajte na to, aby sa dvere úplne otvorili a zatvorili.
- Ak je k dispozícii automatický otvárač garážových brán, otestujte dvere zo spínača na stene a z otváračov diaľkového ovládača. Dvere otvorte do polovice a potom ich rýchlo zastavte. Pod otvorené dvere vložte malý predmet, napríklad vedierko, a potom dvere zatvorte, aby ste vyskúšali reverzné zariadenie. Uistite sa, že žiarovka v automatickom otvárači dverí funguje.
Suterén a podkrovie
- Skontrolujte steny, či nie sú prasknuté alebo poškodené vodou.
- Skontrolujte systém vetrania podkrovia. Ručne otočte všetky ventilátory alebo lopatky.
Vonkajšie
- Skontrolujte vonkajšie laky, či nie sú poškodené. Uistite sa, že má správnu farbu a že všetky povrchy sú rovnomerne pokryté.
- Skontrolujte, či sú nainštalované všetky odkvapy a zvody.
- Uistite sa, že na podlahe garáže, príjazdovej ceste alebo terase nie sú praskliny.
Kontrolné zoznamy môžu byť silné
Váš kontrolný zoznam je spôsob, ako povedať svojmu staviteľovi, čo si myslíte, že je potrebné dokončiť vo vašom novom dome, aby to bol domov, ktorý ste si kúpili. Väčšina renomovaných staviteľov je veľmi ochotná s vami spolupracovať na dokončení položiek vo vašom kontrolnom zozname.
Zvážte najatie profesionálneho inšpektora
Ak vám nevyhovuje vlastná inšpekcia pred zatvorením, môžete si na jej vykonanie najať domáceho inšpektora. Nezabudnite sa poradiť so svojím budúcim inšpektorom, aby ste sa uistili, že sú kvalifikovaní v kontrole nových domov vo vašej geografickej oblasti. Inšpektori pre nové domy často vyžadujú špeciálne zručnosti, ktoré sa nevyžadujú od inšpektorov starších domov.
