Existujú uzavreté nájomné do vlastných domovov a kde ich nájdete? Často je možné v prípade, že je dom uzavretý, alebo je v procese uzavretia domu, pomôcť vlastník domu alebo realitná kancelária.
Vysvetlené je uzavreté nájomné pre vlastné domy
S bytovou krízou niektorí poskytovatelia pôžičiek, ktorí majú hypotéky na bývanie, zvážia možnosť vlastného prenájmu pre kvalifikovaných kupujúcich. Vo väčšine prípadov sa tento nájom do vlastných domov bude ponúkať iba kupujúcim alebo investorom s dobrým alebo vynikajúcim úverovým skóre. Niektorí veritelia si môžu zvoliť túto možnosť, aby zabránili umiestneniu domu na predaj.
Súvisiace články- Tipy pre ženy kupujúce ojazdené automobily
- Klady a zápory prenájmu vlastných domov
- Ako nakupovať uzavretý dom
Väčšina vylúčených domov, ktoré sú umiestnené na trhu predaja, sa predáva za nižšiu cenu, ako je dlžná v domácnosti. Ostatné nájomné do domov, ktoré sú uzavreté, ponúkajú vlastníci domu a nájdete ich v inzerátoch alebo od realitných kancelárií.
Nájdite si prenájom vlastných domov
Nie všetci poskytovatelia pôžičiek budú brať dom do úvahy po ich uzavretí. Na rozdiel od krátkeho predaja, keď je veriteľ ochotný prijať nového vlastníka domu za nižšiu predajnú cenu ako je tá, ktorá je dlžná v domácnosti, nájomné za vlastné domy a ich zmluvy fungujú inak. Ak hľadáte výraz „nájom za svoje vlastné domy, ktoré sú v uzavretie trhu “na internete nájdete veľa spoločností, ktoré tvrdia, že môžu pomôcť. Väčšina z týchto spoločností vyžaduje vysoké poplatky, aby vám našli nájomné, ale pravdepodobne si ho sami nájdete.
Existujú dva skvelé spôsoby, ako nájsť nájom na kúpu nehnuteľností na bývanie. Najskôr skúste prehľadať sekciu nehnuteľností vo svojich miestnych novinách a zistite, či existujú nejaké výpisy, ktoré hovoria na predaj majiteľom . Niektorí z týchto majiteľov domov, ale nie všetci, môžu byť blízko uzavretia trhu a namiesto uzavretia zmluvy ponúknu možnosť lízingu na kúpu.
Po druhé, skúste sa porozprávať s realitnou kanceláriou vo vašej oblasti. Mnoho z nich bude vedieť o nehnuteľnostiach, ktoré sú takmer uzavreté. Možno vám pomôžu hovoriť s majiteľom, či je ich prenájom možný. Majte na pamäti, že ak vám realitná kancelária pomôže s nájmom domu, môže byť účtovaný provízny poplatok.
Tipy na nákup uzavretého nájomného do vlastných domov
Ak nájdete majiteľa domu, ktorý čelí exekúcii, a ktorý chce uzavrieť zmluvu o prenájme, je najlepšie sa poradiť s právnikom v oblasti nehnuteľností, najmä ak si nie ste istí, ako tento proces funguje. Pretože sa vlastník domu snaží zabrániť exekúcii, môže sa od jeho veriteľa vyžadovať povolenie na uzavretie formálnej zmluvy o prenájme - kúpy, ktorá obsahuje úschovu. Podmienené viazanie zabezpečí, že každý rok dostanete daňový úver na úroky, ktoré platíte z lízingovej zmluvy. Vyhýbajte sa majiteľom domov, ktorí čelia exekúcii, a požiadajte vás, aby ste prevzali ich splátky hypotéky v ich mene, pretože majiteľ domu vás, nájomcu, môže vyhodiť z domu, akonáhle bude ich hypotéka aktuálna.
Ak sa rozhodnete prenajať dom od niekoho, kto čelí exekúcii, uistite sa, že lízing nie je lízing typu net-net alebo leasing, v ktorom ste zodpovední za všetky opravy a všetky dane z majetku, najmä preto, že nebudete môcť odpočítať v zdaňovacom čase. Okrem toho môžete očakávať, že majiteľ domu požiada o kópiu vašej kreditnej správy a doklad o mzde, ako aj referencie. Každoročne môžete od Federálnej obchodnej komisie alebo FTC získať bezplatnú správu o vládnom úvere.
Program zmluvy o nájme Fannie Mae
Fannie Mae ponúka aj svoj program Deed-for-lease alebo D4L. Ak majiteľ domu čelí exekúcii a je kvalifikovaný, môže sa rozhodnúť, že si svoj domov prenajme za spravodlivé trhové nájomné. Aj keď nejde o program lízingu, Fannie Mae bude počas doby prenájmu spolupracovať s majiteľom domu na programe úpravy pôžičky, aby pomohol zastaviť exekúciu. Na to, aby ste mohli mať nárok na tento program, nesmú mesačné platby za prenájom presahovať viac ako tridsaťjeden percent vášho hrubého mesačného príjmu.
Na tento program majú nárok iba domy, ktoré majú hypotéky Fannie Mae. Počas programového obdobia D4L bude väčšina majiteľov domov schopná spolupracovať s Fannie Mae, aby im pomohla zostať v ich dome namiesto exekúcie.
Ďalšie informácie o tom, ako sa kvalifikovať na program D4L vo Fannie Mae, nájdete na ich webovej stránke Pomoc pre webovú stránku Renters .
Prenajmite si vlastné domy v uzatvorenom obchode
Rovnako ako pri každej zmluve o nehnuteľnosti, aj keď je to iba medzi vami a súčasným vlastníkom domu, požiadajte svojho právnika alebo realitnú kanceláriu o pomoc pri zabavení domu. Ak súhlasíte s nájomnou zmluvou s majiteľom domu, môžete byť požiadaní o zloženie zálohy, aby ste zabezpečili svoju vážnosť.
Pamätajte, že prenájom domu je záväzok z vašej strany, a ak si myslíte, že nemôžete platiť mesačné splátky nájomného, je lepšie sa mu vyhnúť. Pri prenájme nehnuteľností na kúpu, najmä ak sa nejedná o formálneho veriteľa, by ste si mali nielen overiť, od koho nakupujete, ale mali by ste byť pripravení podrobiť sa aj dôkladnej previerke.
