Hypotéka financovaná vlastníkom je hypotéka, pri ktorej vlastník nehnuteľnosti poskytne časť alebo celú kúpnu cenu nehnuteľnosti. V zmluve o úplnej kúpnej cene poskytuje vlastník kupujúcemu hypotéku na celú kúpnu cenu nehnuteľnosti mínus prípadné zálohy, ktoré kupujúci poskytne. V zmluve o čiastočnej kúpnej cene poskytuje vlastník časť kúpnej ceny nehnuteľnosti, napríklad akýkoľvek zostatok, na ktorý kupujúci nemohol získať hypotéku od tretej strany, napríklad od banky.
Ukážka hypotekárnej zmluvy o financovaní vlastníkom
Kliknutím na obrázok nižšie získate prístup k vytlačiteľnej vzorke vlastníka, ktorý financuje hypotéku. Vzor zmluvy sa vzťahuje na obidva typy dohôd o financovaní vlastníkom.
ako potvrdiť dátum bez toho, aby to znelo zúfaloSúvisiace články
- Ako funguje financovanie vlastníkom?
- Kúpte si dom na predaj od majiteľa
- Čo to znamená, že predávajúci vráti hypotéku?
Táto vzorka je uvedená ako príklad, nemá však slúžiť ako alternatíva konzultácie s právnikom v oblasti nehnuteľností. Malo by sa používať iba na informačné účely a nepredstavuje právne poradenstvo. Pred ponúknutím alebo odsúhlasením podmienok v hypotekárnych zmluvách sa poraďte s kvalifikovaným právnikom.
Kliknutím zobrazíte ukážku zmluvy o financovaní vlastníkom.
Ak potrebujete pomoc so stiahnutím tlačiteľnej zmluvy, pozrite si tietoužitočné tipy.
Kontrola zmluvy
Dôkladne si pozrite vzorovú zmluvu, aby ste získali dobrý prehľad o tom, čo sa vo všeobecnosti týka týchto typov dokumentov.
Úvod
Prvá časť vzorovej zmluvy označuje dátum, kedy má dohoda nadobudnúť účinnosť, zmluvné strany a prevod majetku. Zaistite, aby bol tento oddiel vyplnený čo najdôkladnejšie, aby ste sa vyhli problémom s identifikáciou osôb alebo majetku.
Podmienky pôžičky
V tejto časti sa uvádza hlavný účel zmluvy: zriadiť hypotéku financovanú vlastníkom. Identifikuje tiež dohodnutú kúpnu cenu nehnuteľnosti a cenu, s ktorou bola dohodnutá po posúdení. Posúdenie a upozornenie na jeho uskutočnenie bráni kupujúcemu v neskoršom tvrdení, že kúpna cena bola príliš vysoká pri pokuse o neplatnosť zmluvy.
- Tretí odsek v tejto časti sa vzťahuje na dohody o financovaní čiastočného nákupu. Stanovuje povinnosti kupujúceho po získaní tohto financovania. Táto časť nijako neovplyvňuje ani neplatne zmluvu, ak je účelom zmluvy ustanovenie úplného financovania kúpnej ceny.
- Nasledujúce dva odseky v tejto časti identifikujú výšku zálohy, ktorú má kupujúci poskytnúť, kedy musí byť táto záloha poskytnutá, a peniaze, ktoré má vlastník kupujúcemu požičať. Konkrétne v týchto oddieloch sa jasne stanovujú finančné záväzky strán, čo sťažuje buď tomu, aby sa vyhli poskytnutiu celej sumy peňazí prisľúbenej druhej strane.
- Vyhlásenie v tejto časti, že kupujúci vyplnil žiadosť o hypotéku a dostal ju majiteľ, ukazuje, že dohoda má byť formálna a že majiteľ mal pred poskytnutím pôžičky úplné vedomosti o financiách kupujúceho. To bráni vlastníkovi v tom, aby neskôr požadoval nedostatok vedomostí o finančnom stave kupujúceho v prípade, že dôjde k neplateniu a dôjde k exekučnému konaniu.
- Posledné odseky v tejto časti identifikujú podmienky pôžičky, konkrétne úrokovú sadzbu pôžičky, jej splácanie a podmienky splácania. Tieto podmienky chránia obe strany pred tým, aby si druhá strana neplnila svoje povinnosti.
Úverová služba
Táto časť, ktorá nevyžaduje zadanie žiadnych ďalších informácií, umožňuje vlastníkovi najať si externú stranu, aby zostavila oficiálnu hypotekárnu dokumentáciu a spracovala splátky úveru. Kvôli právnej povahe financovania hypotekárnych zmlúv vlastníkom sa niektorí vlastníci môžu rozhodnúť, že tak urobia, aby sa chránili v prípade, že vzniknú obavy z včasného splácania kupujúcim.
Plnenie zmluvy
Žiadna zmluva nie je vynútiteľná bez riadneho vykonania. Niektoré štáty môžu vyžadovať, aby boli zmluvy notársky overené, aby boli právne vymožiteľné. Tento typ zmluvy znova nedokončujte ani neplňte bez konzultácie s právnikom s licenciou, ktorý má odborné znalosti v oblasti nehnuteľností.
ako viete, či je taška Louis Vuitton skutočná
