Je dôležité poznať dôsledky toho, čo sa môže stať, keď meno na titule domu nie je v hypotekárnom úvere. Pochopenie úloh a zodpovedností všetkých zúčastnených strán môže pomôcť vyhnúť sa budúcim konfliktom a zmätkom.
ako vyčistiť pleseň od stropu
Možné prípady: rôzne názvy titulu a hypotéky
Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa meno na titule domu nemusí zhodovať s menom na hypotekárnom úvere. Príklady zahŕňajú:
- Jeden z kupujúcich z páru má zlý úver alebo nedávny bankrot alebo vylúčenie z trhu, čo ovplyvňuje jeho schopnosť získať hypotéku alebo spôsobuje vyššiu úrokovú sadzbu.
- Jeden z majiteľov domov je nezamestnaný alebo nemá dostatočnú históriu práce na získanie hypotéky.
- Rodičia chcú, aby ich dospelé deti mali plné práva na domov, hneď ako zomrú bez toho, aby museli vyhnúť sa ísť cez dedičstvo .
- Ako zistiť, či má môj sused hypotéku na jeho dom
- Daňové tipy pre spoločné vlastníctvo domu
- Dlh a hypotéka na bývanie
Právne hľadiská
Ak je uvedenie niekoho na titul domu, ale nie na hypotéku, dohodou, ktorú zvažujete, je veľmi dôležité dohodnúť sa na vlastníctve a zodpovednosti domu v závete alebo v zákonnej zmluve. Každý, kto je uvedený v názve, má vlastnícke práva do domu a môže nehnuteľnosť užívať, vlastniť ju alebo prevádzať. Keď osoba získa hypotéku, existuje vzťah iba medzi dlžníkom a bankou a táto osoba podpíše zmenku na splatenie pôžičky banke. To neznamená, že nikto iný nemôže požadovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Existuje niekoľko dôležitých právnych úvah, ktoré je potrebné mať na pamäti v situáciách, keď sa meno majiteľa domu môže nachádzať na titule, ale nie hypotekárny úver.
Finančné povinnosti
Zanechanie mena osoby z hypotéky ho technicky vylučuje z finančnej zodpovednosti za pôžičku. Je však dôležité poznamenať, že ak je dom vystavený exekúcii, banka môže požadovať platby od akýchkoľvek vlastníkov. Aj keď bude neovplyvní váš kredit ak nie ste dlžníkom hypotéky, banka môže zaistiť nehnuteľnosť aj v prípade, že nie sú splatené pôžičky. Je to tak preto, lebo banka má záložné právo na vlastnícky titul.
Inými slovami, ak chcete zostať bývať v dome, budete musieť tieto hypotekárne splátky naďalej vyplácať, ak tak neurobí osoba na hypotéke, aj keď na hypotekárnej zmenke nie ste povinní. V opačnom prípade môže banka zaistiť dom. Ak sa v budúcnosti stanete jedinou osobou zodpovednou za uskutočňovanie platieb, môžete dom nafinancovať na svoje meno.
Predaj vlastníckeho podielu
Pretože ľudia uvedení na titule majú úplné vlastníctvo domu, majú plné právo na predaj nehnuteľnosti, aj keď nie sú na hypotéke. Aj keď nemôžu predať nehnuteľnosť bez súhlasu iných vlastníkov, môžu byť schopní v závislosti od toho, ako sa vlastní titul predať svoje práva k majetku. Mohlo by to viesť k tomu, že budeš vlastniť dom s niekým, koho nepoznáš. Uzatvorte dohodu o titule iba s niekým, koho poznáte a komu dôverujete.
Problémy s daňami
Ak nie je vaše meno na hypotéke, nemôžete si od daní z príjmu fyzických osôb odpočítať žiadne platby, ktoré vykonáte pri hypotéke. Spravidla úrok z hypotéky je odpočítateľný od dane ; toto je jedna z hlavných výhod hypotéky ako druhu financovania. Aby ste si však od dane z príjmu mohli odpočítať splátky z úrokov z hypotéky, musíte byť právne zodpovední za splácanie hypotéky - čo znamená, že na pôžičke musí byť vaše meno.
Samozrejme, ak ste ženatý / -á s druhou fyzickou osobou na hypotéke a podáte žiadosť spoločne, odpočet sa odvíja od vašej spoločnej daňovej povinnosti. Takže toto je skôr problém, keď si dvaja nezosobášení ľudia kúpia dom spoločne.
Požiadať o pomoc
Kedykoľvek dôjde k problémom s titulom a hypotékou, alebo ak máte otázky, či je meno na titule domu a nie na hypotekárnom úvere, je veľmi dôležité konzultovať ho s právnikom v oblasti nehnuteľností. V závislosti na konkrétnej situácii môže advokát pomôcť s určením toho, kto je zodpovedný za hypotéku a či osoba uvedená v názve domu má alebo nemá právnu váhu na súde, ak by malo dôjsť k bitke o dom.
