Ako odhadca určuje hodnotu nehnuteľnosti?

Najlepšie Mená Pre Deti

odhadca majetku

Domáci odhadcovia oceňujú nehnuteľnosť tak, že prechádzajú domom a potom používajú jednu z dvoch štandardných metód oceňovania: buď „prístup porovnania predaja“, alebo „prístup založený na nákladoch“. Odhadca môže niekedy použiť obe metódy oceňovania v snahe presne určiť mimoriadne presnú hodnotu. Domáce hodnotenie poskytuje najlepšiu hodnotu domu.





Prechod

Na rozdiel od iných foriem oceňovania domácnosti, ako sú správy zostavené realitnými agentmi, domáce odhady vypracúvajú domáci odhadcovia s licenciou. Títo odborníci sa pri oceňovaní nehnuteľností zameriavajú na rôzne faktory. Okrem iného zohľadňujú veľkosť, usporiadanie a udržiavanie domu. Faktory majú tiež vplyv na okolité nehnuteľnosti a nedávny predaj podobných domov.

Súvisiace články
  • Pokyny pre domáce hodnotenie
  • Hodnotenie verzus domáca inšpekcia
  • Ako zvýšiť hodnotu vášho domu

Prechod je prvým krokom pri hodnotení bytových domov a ľahko najdôležitejšou súčasťou celého procesu. Počas tohto kroku odhadca navštívi dom a vykoná vizuálnu kontrolu vnútornej a vonkajšej strany objektu. Všíma si tiež veci, ktoré pridávajú hodnotu, ako napríklad vybavenie a vylepšenia.





Vonkajšie

Hodnotiteľ zvyčajne začína vizuálnou kontrolou exteriéru domu, preskúmaním celkovej štruktúry a posúdením materiálov použitých na stavbu domu. Venuje osobitnú pozornosť základom domu, aby zistil, či nie sú nejaké praskliny alebo známky poškodenia vodou. Aj keď je domáci odhadca vyškolený v hľadaní zjavných príznakov havarijného stavu, nie je inšpektorom domácnosti.

čo je najlepšie farbivo na zakrytie sivých vlasov

Vo vnútri

Aj keď odhadca neposudzuje hodnotu domu na základe dekorácie, čistý a udržiavaný dom bude lepší ako ten, ktorý je neprehľadný a špinavý.Zinscenovanie domácnostimôže dramaticky zvýšiť jeho hodnotu. Odhadcovia sa zameriavajú na základné stavebné materiály používané na stavbu vnútorných častí domu, vrátane podláh, svietidiel, okien a dverí. Hodnotiteľ zohľadňuje aj štvorcové metre a počet spální.



Vybavenie

Keď je odhadca vo vnútri, pozrie sa na vybavenie domácnosti, ktoré obsahuje všetky drobné doplnky, ktoré robia dom pohodlnejším. Vybavenie, ako je centrálna klimatizácia, detektory oxidu uhoľnatého, bezpečnostné systémy a úpravy okien na mieru, odlišujú dom od ostatných nehnuteľností a môžu zvýšiť trhovú hodnotu.

Aktualizácie

Veľké vylepšenia môžu dramaticky zvýšiť cenu domu. Domáci odhadca zváži veci ako nové kuchynské skrinky, spotrebiče alebo dosky. Rovnako aj nedávno zrekonštruovaná kúpeľňa môže pridať k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti tisíce dolárov. Ak upgradujete svoj dom, je dôležité uchovať si príjmové doklady a faktúry, aby ste mohli preukázať, koľko ste minuli na materiál a prácu.

Metódy oceňovania domácnosti

Po vykonaní ukážky domáci odhadca použije jednu z dvoch metód oceňovania na priradenie konečnej hodnoty domácnosti. V niektorých prípadoch môže odhadca použiť čo najpresnejší počet pomocou kombinovaného prístupu.



Prístup porovnania predaja

Zďaleka najpopulárnejšia metóda hodnotenia určuje prístup porovnania predaja s trhovou hodnotou domu v porovnaní s podobnými domami, ktoré sa nedávno predali v okolitých štvrtiach. Odborníci v priemysle často označujú tieto vlastnosti ako „porovnateľné“ alebo „porovnateľné“.

Pretože žiadne dva domy nie sú úplne rovnaké, odhadca zohľadňuje cenové úpravy všetkých rozdielov medzi rodinnými domami a hodnoteným domom, ktorý sa označuje ako „predmet vlastníctva“. Napríklad ak má „komp A“ žulové dosky a predmet má laminát, odhadca odčíta hodnotu žuly od celkovej hodnoty predmetu. Odhadca pokračuje v úpravách viacerých komp, zvyšovaním alebo znižovaním hodnoty na základe rozdielov vo veľkosti dávky, vybavenia, vybavenia, prístrojov, povrchových úprav a celkovej údržby.

strata detskej básne motýľ

Nákladový prístup

Cenový prístup sa pokúša vypočítať náklady na výmenu celého domu pomocou miestnych stavebných materiálov a pracovnej sily. Pomocou nasledujúcich krokov odhadca vypočíta, čo by stálo od základu rekonštrukcia domu.

  1. Najskôr odhadca určí hodnotu dávky.
  2. Odhaduje náklady na reprodukciu domu.
  3. Na výpočet odpisov berie do úvahy vek a stav domu.
  4. Odčíta hodnotu odpisu od celkových nákladov na náhradu úplne novej štruktúry.
  5. Pridáva akékoľvek externé vylepšenia, ako sú bazény, terénne úpravy, sklady a paluby.
  6. K celkovej hodnote vylepšení a odpisovanej hodnote pridáva hodnotu šarže, aby dosiahol presné náklady na výmenu.

Keď je správa hotová

Domáce hodnotenia pokrývajú dom zvnútra aj zvonka a každý detail medzi nimi. Cieľom je získať čo najpresnejší prehľad o súčasnom stave domu. Po dokončení znaleckého posudku pripraví podrobnú analýzu majetku a priradí mu trhovú hodnotu. Správa o domácom hodnotení bude obsahovať minimálne:

  • Popis exteriéru a interiéru nehnuteľnosti a všetky zásadné vylepšenia
  • Stručný popis domáceho prostredia, napríklad novej zástavby alebo vidieckeho majetku
  • Názor domáceho odhadcu na kvalitu okolia a okolia
  • Vyhlásenie týkajúce sa dostupného vybavenia oblasti, napríklad prístupu do parkov, obchodov, škôl a verejnej dopravy
  • Zoznam najmenej troch porovnateľných domov, ktoré sa v tejto oblasti nedávno predali, a analýza ich vlastností
  • Identifikácia akýchkoľvek problémových oblastí, ktoré vážne znižujú hodnotu domu, ako sú plesne alebo štrukturálne chyby
  • Ocenená hodnota

Porovnávacia analýza trhu vs. domáce hodnotenie

Domáce hodnotenia sa niekedy zamieňajú s inou formou oceňovania nehnuteľností, ktorá sa nazýva komparatívna analýza trhu (CMA). Aj keď nakoniec obaja určia cenu nehnuteľnosti, CMA pripraví realitný agent, zatiaľ čo domáce odhady vykonávajú licencovaní odhadcovia nehnuteľností.

Tieto dve správy sa tiež líšia v detailoch a metódach prípravy. V závislosti od skúseností agenta sa CMA môže pohybovať od základných po veľmi komplexné. Na druhej strane hodnotenie domu bude vždy obsahovať podrobnú analýzu hodnoty domu pomocou profesionálnych metód oceňovania nehnuteľností.

Pre majiteľov domov, ktorí chcú uviesť svoj dom na predaj, je CMA spôsob, ako odhadnúť presnú zoznamovú cenu. Ako už z názvu vyplýva, realitní agenti zhromažďujú CMA porovnaním domov v okolí a analýzou nedávneho predaja podobných nehnuteľností. Naopak, hypotekárni veritelia používajú na schválenie financovania nákupu nehnuteľností odhady z domu, takže hodnota musí byť čo najpresnejšia. Ak plánujete kúpiť nový dom alebo splácať svoj súčasný dom, bude váš poskytovateľ pôžičky vyžadovať pred schválením pôžičky hodnotenie domu. Niektorí vlastníci domu tiež absolvujú ďalší krok, v rámci ktorého si najmú licencovaného odhadcu nehnuteľností na ocenenie svojej nehnuteľnosti, aby vedeli presne, ako naceniť na realitnom trhu.

Ak posúdenie nie je to, čo čakáte

Ak ste v rámci prípravy predaja domu získali hodnotenie od domu, nenechajte sa odradiť, ak sa vráti nižšie, ako ste predpokladali. Vykonanie posúdenia pred zaradením do zoznamu vám dáva príležitosť napraviť problémové oblasti, ktoré by kupujúcich mohli odradiť od predloženia ponuky. Našťastie je veľa vecí ľahkých opráv, ktoré môžete vyriešiť sami. Urob si sámvylepšenia domácnostisú ekonomickým spôsobom, ako pridať domácnosti okamžitú hodnotu. Ak urobíte zmeny teraz, ušetrí vám to čas a peniaze z dlhodobého hľadiska.

Kalórií