Ak sa chystáte uviesť svoj domov na trh, pravdepodobne vás zaujíma, za akú cenu by ste mali tento dom uviesť. Tu sa hodí porovnávacia analýza trhu, známa tiež ako CMA. CMA vám pomôže vyhodnotiť vlastnosti v oblasti podobné vášmu. Informácie o posledných predajoch a domoch v tejto oblasti môžete využiť na to, aby ste zistili, koľko stojí váš dom.
Zostaviť informácie
Existuje niekoľko nástrojov, ktoré vám môžu pomôcť vykonať vlastnú komparatívnu analýzu trhu a zodpovedajúcim spôsobom oceniť váš dom. Skôr ako začnete používať ďalšie dostupné nástroje na výpočet hodnoty, musíte zhromaždiť nejaké informácie o svojom majetku.
Súvisiace články- Je byt rovnako dobrá investícia ako dom?
- Softvér na správu o domácej inšpekcii
- Ako funguje trh s bývaním?
Kde teda nájdete informácie o domoch porovnateľné s vašim domovom? Jedno z prvých miest, ktoré môžete hľadať, je online. Online realitné weby, ako napr Zillow a Trulia , vám umožňujú vyhľadávať domácnosti podľa adresy, susedstva alebo PSČ. Na stránkach je uvedený zoznam aktuálnych cien, posledných predajných cien a informácií o nehnuteľnosti, ako sú metre štvorcových, vybavenie a ďalšie.
Hodnoty susedského domu
Pomocou Zillow alebo iného online nástroja vyhľadajte domy, ktoré sú v rovnakom susedstve alebo v okruhu piatich míľ od vášho domova. Aby ste mohli zhodnotiť hodnotu svojho domu, musíte začať s geografiou. Domy, ktoré považujete, by mali byť v rovnakom susedstve alebo v okruhu jednej až piatich míľ od vášho majetku.
Trhové hodnoty nehnuteľností sa môžu drasticky líšiť podľa susedstva alebo poštového smerovacieho čísla, takže je dôležité pozerať sa na porovnateľné domy, ktoré sú vám čo najbližšie.
Podobné domy
Zúžte svoje vyhľadávanie na domy, ktoré majú podobný štýl ako váš domov. Ak máte rodinný dom, vyhľadajte ďalšie rodinné domy. Ak je vaším domovom mestský dom alebo byt, vyhľadajte podobné mestské domy alebo byty. Vylúčte z hľadania domy, ktoré nezodpovedajú kritériám.
V zozname domov podobného štýlu zúžte možnosti na tie, ktoré majú rovnakú rozlohu alebo podobnú plochu ako váš domov. Najlepšie je porovnávať domy, ktoré sú čo najbližšie k vášmu domovu. Neporovnávajte domy, ktoré sú o stovky alebo tisíce štvorcových stôp väčšie alebo menšie ako váš domov.
Porovnateľný dom je rovnako veľký ako váš dom alebo k nemu tak blízko, ako sa len dá. Napríklad, keď skúmate nedávny predaj domov vo vašom okolí, nemôžete skutočne porovnať domov, ktorý je dvakrát taký veľký ako váš domov. Ak je váš dom 2 000 štvorcových stôp, potom by ste sa mali poobzerať po domoch, ktoré sa nachádzajú do pár stoviek štvorcových stôp od vášho domova (ideálne 1 800 štvorcových stôp až 2 200 štvorcových stôp).
Zvážte vybavenie a vek
Nájdite domy, ktoré majú rovnaké alebo podobné vybavenie ako váš domov. Ak má váš dom bazén, môžete ho navštíviť aj doma. Ak má váš dom tri spálne, vyhľadajte ďalšie domy, ktoré majú rovnaký počet spální.
Určite vek každého porovnateľného domu. Vyraďte domy, ktoré sú oveľa staršie alebo novšie ako váš domov. Uchovávajte informácie o domoch rovnakého veku alebo čo najbližšie k veku domov.
Nedávno predané nehnuteľnosti
Vyhľadajte domy, ktoré sa predali za posledné tri až šesť mesiacov. Posledný domáci predaj vám pomôže určiť aktuálnu hodnotu vášho domu. Posledné predajné ceny porovnateľných domov sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí jedného až dvoch mesiacov. Svoje vyhľadávanie môžete rozšíriť až na šesť mesiacov, ak na vykonanie analýzy nie je dostatok novších predajov. Môžete tiež zvážiť súčasné zoznamové ceny porovnateľných domov a predajné ceny domov, kde zmluvy prepadli alebo boli zrušené.
Porovnajte stav domu s domom. Môžete použiť nástroje, ako napríklad Mapy Google, na vytvorenie fotky domova online. Môžete tiež ísť autom z domu a zistiť stav domu. Stav domu je ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti. Domov, ktorý je udržiavaný a udržiavaný v priebehu rokov, môže priniesť vyššiu hodnotu ako tá istá nehnuteľnosť na ulici, ktorá chátra a rozpadá sa.
Vypočítajte porovnateľnú trhovú hodnotu vášho domu
Vypočítajte odhad trhovej hodnoty vášho domu. Spodným a špinavým spôsobom výpočtu CMA domu je vydelenie predajnej ceny porovnateľných domov štvorcovými stopami týchto domov. Takto získate cenu za štvorcový meter.
Napríklad ak sa pred 2 800 domami štvorcových stôp predalo pred mesiacom za 200 000 dolárov, potom cena za štvorcový stôp predstavuje 71,43 dolárov za štvorcový stôp. Potom môžete vziať štvorcové metre vášho domu a vynásobiť ich 71,43 dolárov, aby ste získali približnú trhovú hodnotu vášho domu.
Ďalšie zdroje na úpravu hodnoty
Pri prehľadávaní porovnateľných nehnuteľností s cieľom odhadnúť hodnotu svojho domu zvážte tieto ďalšie faktory.
kedy vysadit jahody v ohiu
Aktualizácie
Vylepšenia, ako napríklad nové kúpeľne a kuchyne, zvyšujú hodnotu domu. Pridanie štvorcových záberov, ako je napríklad vytvorenie doplnku, tiež dodáva domovu hodnotu. Ceny dvoch domov, ktoré majú úplne rovnaký štýl, plochu, susedstvo a vybavenie, sa môžu líšiť, pretože jeden má úplne novú kuchyňu a druhý pôvodnú kuchyňu.
Vytiahnite stavebné povolenia
Prejdite na webovú stránku kraja, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Preskúmajte a vyhľadajte všetky stavebné povolenia, ktoré boli na nehnuteľnosť vydané. Prezrite si práce, na ktoré sa povolenie vzťahuje, napríklad prestavba kuchyne alebo pridanie doplnku do domácnosti. Povolenia vám môžu pomôcť určiť vylepšenia, ktoré má domov, alebo štvorcové zábery, ktoré boli do domu pridané.
Skontrolujte daňové záznamy
Webová stránka okresného výbercu daní obsahuje informácie o odhadovanej hodnote každej nehnuteľnosti na účely dane z nehnuteľností. Skontrolujte daňové hodnoty nehnuteľností a získajte predstavu o trhovej hodnote každého domu.
Vo väčšine krajov je hodnotená hodnota všeobecne nižšia ako trhová hodnota domu. Venujte zvláštnu pozornosť štvorcovým metrom a veľkosti pozemku, ktorú kraj zahrňuje ako súčasť daňového výmeru. To sa môže líšiť od skutočných výmer domu, ak ho vlastník pridal k domu bez stavebných povolení.
Viac nástrojov na porovnanie
Keď zhromaždíte informácie o svojom dome, môžete ich začať porovnávať s inými domami v okolí. Informácie o nehnuteľnostiach porovnateľných s vašou nehnuteľnosťou nájdete pomocou rôznych nástrojov a zdrojov, ktoré máte k dispozícii.
Časopisy o nehnuteľnostiach a inzercia nehnuteľností
Dobrým zdrojom informácií sú tiež miestne realitné časopisy a utajované časti miestnych novín. Môžete si prezrieť domy, ktoré sú na predaj, a porovnať umiestnenia nehnuteľností, rozlohu a vybavenie s vašou vlastnosťou, aby ste získali porovnateľné nehnuteľnosti.
Online kalkulačky
K dispozícii je množstvo online nástrojov, ktoré vám pomôžu určiť trhovú hodnotu vášho domu. naháňačka poskytuje odhad trhovej hodnoty. Zadajte svoju domovskú adresu a stlačte tlačidlo získať hodnotu. Napríklad odhadovač Chase používa prístup k záznamom o verejnom majetku na odhadnutie aktuálnej hodnoty vášho domu.
Odhadnite hodnotu
Najlepším spôsobom, ako zistiť aktuálnu trhovú hodnotu vášho domu, je profesionálne zhodnotenie nehnuteľnosti. Vykonanie komparatívnej analýzy trhu vám však umožňuje určiť približnú trhovú hodnotu vášho domu, čo je užitočné pri stanovení ceny vášho domu pri jeho predaji. Aj keď si môžete najať realitného agenta, aby pre vás pripravil CMA, môžete si tiež vytvoriť svoj vlastný CMA pomocou niekoľkých jednoduchých nástrojov.
