Aj keď najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či má váš sused hypotéku, je jednoducho sa opýtať, existujú ďalšie spôsoby, ako tieto informácie získať. Keď si človek vezme hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, dokument sa zaregistruje v miestnej katastrálnej agentúre. Potom sa to stane otázkou verejného záznamu a môže to urobiť každý, kto si želá získať prístup k týmto informáciám - a zaplatiť všetky požadované poplatky.
Vyhľadajte záznamy súdu
Záznamy o majetku v príslušnom dome budú uložené u súdneho úradníka pre okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Ak potrebujete pomoc s nájdením informácií o svojej súdnej budove, môžete ich prehľadať adresár zadarmo .
Súvisiace články- Môžete predať svoj dom a udržať si predchádzajúcu hypotéku?
- Meno v názve domu nie je uvedené v hypotekárnom úvere
- Verejné záznamy o nehnuteľnostiach
Ak chcete získať informácie, ktoré hľadáte, budete musieť urobiť nasledovné:
- Zavolajte na okresný súd a informujte sa, ako vykonať vyhľadávanie pomocou identifikačného čísla nehnuteľnosti (PIN) pomocou adresy. Proces je pre každý kraj odlišný; niektoré sú automatizovanejšie ako iné.
- Keď budete mať toto číslo, navštívte budovu súdu a zistite, kde je záznamová miestnosť. Upozorňujeme, že hodiny v tejto miestnosti sa môžu líšiť od hodín vo zvyšnej časti budovy súdu.
- Pri vstupe do miestnosti budete musieť vyplniť formulár s uvedením, ktoré záznamy by ste chceli vidieť. Zadajte PIN domu a uveďte, že hľadáte daňovú evidenciu nehnuteľnosti.
- Nakoniec tento formulár odovzdajte osobe pri stole, aby mohla urobiť vašu žiadosť.
Záznam budete pravdepodobne vidieť zadarmo, ale budete si pravdepodobne musieť zaplatiť, ak si chcete jeho kópiu ponechať. Poplatky sa líšia podľa regiónu.
Upozorňujeme, že daňový záznam vám poskytne pôvodnú sumu zaznamenanej hypotéky, nie však aktuálny zostatok. Župa nevedie podrobné záznamy o splácaní hypotéky vlastníkmi domov. Záznam bude aktualizovaný po splatení úveru, pretože dôjde k prevodu vlastníctva ako takému z hypotekárnej spoločnosti na majiteľa domu.
Vyhľadajte online
O tom, či je nehnuteľnosť momentálne zastavená, sa často dozviete pomocou stránky ponúkajúcej informácie zhromaždené zo záznamov o nehnuteľnosti. Tieto stránky však nemusia obsahovať najaktuálnejšie informácie alebo im môže úplne chýbať konkrétny záznam.
- NETR online je vynikajúcim zdrojom na začiatok. Nielen, že ponúka platené vyhľadávanie vo verejných záznamoch, ale odkazuje vás tiež na kanceláriu hodnotiteľa vo vašom štáte, kde môžete mať bezplatný prístup k informáciám. V niektorých prípadoch budete musieť pri hľadaní zadať meno vlastníka nehnuteľnosti.
- Courthouse Direct dáva návštevníkom stránok príležitosť uskutočniť vysoko cielené vyhľadávanie hypotéky a ďalších verejných záznamov. Začnite kliknutím na štát, v ktorom žijete, a potom na okres. Vyberte správy o majetku a potom správy o skutkoch. Za 5 dolárov môžete získať záznam, ktorý obsahuje aktuálnu výšku pôžičky (ak existuje) a typ.
- NextAce môže poskytnúť nielen informácie o hypotéke, ale aj informácie o akýchkoľvek iných záložných právach na nehnuteľnosť. Môžete získať prístup k úplnému vyhľadávaniu titulov na pozemku za 99,95 dolárov.
Okrem týchto platených vyhľadávacích stránok môže váš štát alebo krajský úrad prevádzkovať webovú stránku s informáciami o záznamoch o majetku pre svoju jurisdikciu. Majte na pamäti, že vládne weby končia príponou .gov. Vyhľadajte adresy URL s týmto rozšírením, aby ste sa ubezpečili, že sa nachádzate na oficiálnej webovej stránke, ktorá je bezpečná na použitie pre verejné záznamy.
Spýtajte sa realitnej kancelárie
Licencovaní a aktívni realitní agenti majú prístup do Služba viacerých záznamov ako aj ľahký online prístup k záznamom o verejnom majetku. Ak sa chcete dozvedieť, či si vaša suseda zobrala hypotéku na nehnuteľnosť, pretože tieto informácie využívate pri predaji domu alebo kúpe iného v okolí, bude vám vedieť povedať, či váš sused má hypotéku alebo nie. Vaša realitná kancelária vám bude vedieť povedať, aký veľký úver pôvodne vlastník domu použil, ale nebude mať prístup k aktuálnemu zostatku.
Spýtajte sa suseda
Ak chcete tieto informácie získať zadarmo, je najlepšie si ich vyžiadať osobne. Pred vyžiadaním faktov o majetku inej osoby je dobré si premyslieť, či tieto informácie skutočne potrebujete. Ak sa budete príliš pýtať na susedské podnikanie, nemusí to byť spôsob, ako udržať vzťah pozitívny, najmä ak si nie ste so svojím susedom zvlášť blízki.
- Ak sa rozhodnete opýtať, zdvorilo sa obráťte na svojho suseda a opýtajte sa ho, či má na svoj domov hypotéku v neformálnom rozhovore, keď na neho narazíte vonku. (Pravdepodobne by bolo pre nich príliš agresívne, keby ste im položili túto otázku, klepnutím na ich dvere.)
- Predbežne položte otázku, či máte alebo nemáte hypotéku na váš dom. Uveďte, že máte záujem o predaj svojho domu a snažíte sa získať predstavu o tom, v akom susedstve stojí.
- Ďalším spôsobom, ako postupovať pri hľadaní, je ponúknuť informácie o type pôžičky, ktorú máte, s uvedením, že máte záujem dozvedieť sa, či ste so svojou hypotekárnou spoločnosťou v najlepšom vzťahu, a to porovnaním svojich informácií s priateľmi.
Zvážte klady a zápory
Pokiaľ nehľadáte kúpu domu svojho suseda alebo nepredávate svoj vlastný dom, tieto informácie pravdepodobne nie sú pre vás nijako zvlášť relevantné. Najlepšie by mohlo byť nekývať s člnom tak, že sa ich opýtate. Ak však tieto informácie stále potrebujete, môžu vám byť k dispozícii z ktoréhokoľvek z vyššie uvedených zdrojov.
