Slobodné matky čelia mnohým finančným výzvam, ale vlastníctvo domu nemusí byť jedným z nich. Aj keď v súčasnosti nie sú k dispozícii národné programy pre slobodné mamičky, k dispozícii sú alternatívy, ktoré by finančne pomohli a poskytli pokyny týkajúce sa procesu nákupu domu.
Pomoc so zálohou
Kúpa domu si vyžaduje zloženie zálohy - zvyčajne 20% z kúpnej ceny. Výrazná akontácia zvyšuje šance na schválenie hypotekárneho úveru a môže znížiť mesačnú splátku, vďaka čomu bude vlastníctvo domu prístupnejšie. Osamelé matky s obmedzeným príjmom často považujú požiadavku na zloženie zálohy za najväčšiu prekážku pri kúpe domu. Väčšinaprogramy pomoci so zálohou pre osamelé matkymajú formu grantov - niektoré je potrebné vrátiť.
Súvisiace články- Alternatívne spôsoby platenia za štúdium
- Príspevky na bývanie pre slobodné matky
- Slobodná mama Úver na pôžičku
Individuálne rozvojové účty
An Účet individuálneho rozvoja (IDA) je spárovaný sporiaci plán, ktorý pomáha tým s obmedzeným príjmom alokovať finančné prostriedky na kúpu nového domu. Každý dolár uložený v rámci IDA je spárovaný. Tieto účty, ktoré zostávajú otvorené od šiestich mesiacov do niekoľkých rokov, sú umožnené spoluprácou medzi finančnými inštitúciami a neziskovými organizáciami. Osamelé matky, ktoré majú problémy s úsporami kvôli nízkym príjmom, môžu považovať tieto účty za výhodné. Uchádzači musia mať nárok na to, aby:
piesne o láske brata a sestry
- Splňte požiadavky na minimálny príjem
- Vedieť prispievať na účet IDA prostriedkami pochádzajúcimi zo zarobeného príjmu
- Nemá aktíva, ktoré presahujú 5 000 dolárov
- Byť bez dlhov alebo mať minimálnu výšku nesplateného dlhu
- Absolvujte sériu kurzov finančného vzdelávania o rozpočtovaní a sporení
- Pred kúpou domu absolvujte vzdelávacie kurzy o nákupnom procese
Programy pomoci so zálohou podľa miesta
Veľké množstvo štátov ponúka programy pomoci so zálohou pre kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosti po prvýkrát. Takéto programy môžu byť užitočné pre slobodné mamičky s obmedzeným príjmom. Medzi príklady týchto agentúr v celej krajine patria okrem iného:
- Kalifornská agentúra pre financovanie bývania : Kalifornia ponúka Konferenčný program CalFHA, prvý program nákupu domov, v ktorom štát spolupracuje so schválenými poskytovateľmi pôžičiek, aby oprávneným obyvateľom poskytoval hypotéky s nízkou zálohou. Vyžaduje sa finančné poradenstvo pred zakúpením a pre účastníkov existujú limity príjmu. Úrokové sadzby a podmienky sa môžu líšiť v závislosti od príjmu a kreditu žiadateľa.
- Louisiana Housing Corporation : Slobodné mamičky v Louisiane môžu mať nárok na pomoc z programov, ktoré pomáhajú s platbou zálohy a záverečnými nákladmi.
- Texaské ministerstvo pre bývanie a komunitné záležitosti : Obyvatelia môžu požiadať o pomoc so zložením zálohy a záverečnými nákladmi v rámci programu My Choice Texas Home.
- Ministerstvo bývania a komunitného rozvoja vo Virgínii : Program Acquire, Renovate a Sell, ktorý je špecifický pre obyvateľov s nízkym a stredným príjmom, pomáha spájať žiadateľov s podhodnotenými domami a špeciálnym financovaním. Úrokové sadzby a podmienky sa môžu líšiť v závislosti od príjmu a kreditu žiadateľa.
- Washingtonská komisia pre financovanie bývania : Program pomoci so zálohou poskytovaný štátom ponúka na splátky pôžičky s nízkym úrokom a odloženou splátkou.
Ďalšie programy podľa štátu
Úplný zoznam týchto programov nájdete na webovej stránke Adresár HUD . Vyberte svoj štát bydliska a pozrite si obsah sekcie „Kúpa domu“ pre zoznam agentúr, ktoré ponúkajú pomoc so zaplatením zálohy. Krajské a miestne programy sú k dispozícii v niektorých štátoch.
Možnosti financovania
Pretože hypotéky špecifické pre slobodné matky nie sú bežné, je najlepšie hľadať pôžičky určené pre žiadateľov s nízkym a stredným príjmom. Tieto pôžičky budú odpúšťať vyššie pomery dlhu k príjmu a nižšie zálohové platby ako štandardné, bežné hypotéky.
FHA hypotéky
Hypotéky FHA ponúkajú veľa výhod tým, ktorí majú obmedzený príjem a ktorí by inak mohli mať ťažkosti so zabezpečením financovania. Nízka požiadavka na zloženie zálohy vo výške 3,5% (ktorá môže byť vyššia v závislosti od úveru) je oveľa reálnejšia ako štandardná záloha vo výške 20%. Kvalifikačné kritériá, ako napríklad kreditné skóre, sú navyše menej prísne ako tradičné hypotekárne produkty a ponúkaná úroková sadzba je zvyčajne veľmi nízka. Ak chcete vyhľadať veriteľov schválených FHA, vyhľadajte Databáza HUD .
koľko rokov musíš byť ženatý, aby si dostal výživné
Pôžička Ministerstva poľnohospodárstva Spojených štátov
Ak ste osamelá matka, ktorá hľadá domov na vidieku (určené USDA), môže byť tento typ pôžičky dobrou voľbou na zváženie. Pôžičky USDA sú určené pre jednotlivcov s nízkym a stredným príjmom, ktorí majú kreditné skóre 620 alebo vyššie a spĺňajú špecifické požiadavky na príjem. Najlákavejšou funkciou je schopnosť vzdať sa zloženia zálohy. Ak sa chcete dozvedieť viac informácií o programe alebo zistiť, či máte predbežnú kvalifikáciu, navštívte stránku Webová stránka USDA .
VA hypotéky
Slobodné mamičky, ktoré majú nárok na VA pôžičky by mala zvážiť túto možnosť, pretože vylučuje potrebu zálohy.VA hypotékysú zaručené aj ministerstvom pre záležitosti veteránov, čo ich robí atraktívnejšími pre budúcich veriteľov, aj keď má žiadateľ menej ako hviezdny úver alebo nízky príjem.
Dostupné riešenia bývania
Existujú organizácie, ktoré sa snažia pomôcť ľuďom s nízkym a stredným príjmom získať domov; slobodné mamičky s obmedzeným príjmom môžu mať nárok na tieto programy.
Habitat for Humanity
Pretože si predstavujú „svet, kde majú všetci dôstojné miesto na život“, dáva táto organizácia ľuďom so zníženým príjmom možnosť požiadať o cenovo dostupný Habitat for Humanity Domov. Uchádzači musia mať nárok na to, aby:
- Buďte občanmi USA
- Zarábajte stále mzdu, ktorá spĺňa požiadavky na príjem
- Majte primerane financovaný sporiaci účet
- Ak bude schválené, zúčastnite sa kurzov o vlastníctve domu
- Mať schopnosť prispieť primeranou zálohou
- Schopnosť vykonávať včasné mesačné platby
- Pomáhať pri procese výstavby nových domovov Habitat, vrátane vašich vlastných
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD)
The Domový obchod HUD predáva jedno- až štvorčlenné obytné nehnuteľnosti, ktoré boli vylúčené. Mnohé z domov boli odobraté v dôsledku zlyhanej hypotéky poistenej Federálnou správou pre bývanie (FHA). Predajná cena presne odráža hodnotu na základe posúdenia HUD. HUD zaplatí náklady na uzavretie, ak o to požiada kupujúci. Ak dom potrebuje opravu, Pôžička na rehabilitáciu FHA 203k umožňuje zlúčiť náklady na opravu a pôžičky do jedného hypotekárneho produktu. Pre mamičky s obmedzeným rozpočtom to môže byť riešenie nákupu domu.
maličkosti - otázky pre seniorov s demenciou
Fannie Mae
Fannie Mae ponúka rezidenčné nehnuteľnosti na predaj kupujúcim prostredníctvom svojej siete Program Vlastnosti domovskej cesty . Domy sú k dispozícii za najnižšie ceny, pretože ide o exekúcie. Niektoré z nich majú nárok na financovanie Home Path Financing, ktoré ponúka flexibilné hypotekárne podmienky a možnosť zložiť nízku zálohu.
Ostatné zdroje
Váš miestny bytový úrad môže mať informácie o miestnych programoch určených špeciálne na pomoc slobodným matkám stať sa majiteľkami domu. Tieto programy môžu mať formu poskytovania záloh, grantov alebo vzdelávacích programov.
Poraďte sa s miestnym Bytový úrad aby ste zistili, či existujú špeciálne programy, na ktoré môžete mať nárok.
Čo je potrebné zvážiť
Dostupné programy, ktoré pomáhajú slobodným matkám kúpiť dom, sa môžu líšiť v závislosti od miesta. Niektoré neziskové organizácie ponúkajú pomoc vo svojom regióne. Bez národného programu špecifického pre slobodné mamičky môžu byť vašou najlepšou voľbou miestne zdroje alebo programy pre žiadateľov s nižšími príjmami. Tu je niekoľko ďalších rád, na ktoré treba pamätať:
- Nezanedbávajte pôžičkový program určený pre kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosti po prvýkrát, aj keď ste predtým nejaký dom vlastnili. Spravidla platí, že pokiaľ nemáte dom už tri roky, máte nárok na jeden z týchto programov.
- Poskytovatelia pôžičiek budú chcieť vedieť, odkiaľ pochádzajú prostriedky na zloženie vašej zálohy; takže ak vám peniaze dáva príbuzný alebo blízky priateľ, veriteľ bude chcieť vedieť, či sú tieto peniaze darom alebo pôžičkou, a to môže mať vplyv na vašu spôsobilosť na hypotéku.
- Pomer dlhu k príjmu a kreditná história bude mať vplyv na podmienky pôžičky, alebo ak bude účasť v programe schválená, aj keď sa zúčastňujete programu pre dlžníkov, ktorí sú na prvom mieste alebo s nízkym príjmom.
- Pozor na podvody! Niektorí podvodníci sa vydávajú za federálne agentúry alebo dôveryhodných veriteľov, aj keď v skutočnosti nie sú. Obráťte sa priamo na agentúru alebo veriteľa a uistite sa, že je zástupca legitímny.
Výber domu, ktorý je pre vás to pravé
Keď budete pripravení urobiť ďalší krok k vlastníctvu domu, nezabudnite porovnať svoje možnosti a vyberte program, ktorý je pre vás najvhodnejší. Proces nákupu domu môže uľahčiť aj využitie služieb realitného profesionála. Ako každý dlžník, aj tu je dôležité porozumieť všetkým dokumentom, ktoré podpíšete, a nedovoliť nikomu, aby na vás tlačil, aby ste podpísali niečo, čomu nerozumiete.
