Zákon o úschove v USA

Viazaný účet môžu mať všetky typy predaja domov a pôžičiek.

Zákon o úschove v štýle USA ustanovuje postupy, ktoré musí veriteľ dodržiavať, ak požaduje, aby dlžník mal k hypotekárnemu úveru zriadený účet úschovy. Nezabudnite tiež skontrolovať požiadavky vo vašom štáte, pretože predpisy vášho štátu sa môžu líšiť od federálnych zákonov.

Podmienené viazanie

O peniazoch alebo iných hodnotných položkách sa hovorí, že sú v úschove, keď sú dôverne držané na holdingovom účte, kým nepodniknú konkrétne kroky. V tom čase sa peniaze alebo cenné predmety rozdeľujú podľa podmienok podmieneného účtu.

Ako zistiť, či je vo vás muž Býk

Súvisiace články

Podmienené
Definícia viazaného účtu
Čo je to podmienený účet

Pri transakciách s nehnuteľnosťami sa používajú dva veľmi bežné typy viazaných účtov:

Podmienené predaje nehnuteľností - Účet zriadený na nákup a predaj nehnuteľnosti
Podmienená hypotéka - Účet zriadený veriteľom na meno dlžníka s cieľom zhromaždiť od dlžníka finančné prostriedky, ktoré veriteľ použije na plánované výdavky.

Podmienené predaje nehnuteľností

Keď predajca prijme ponuku predaja nehnuteľností, vytvorí sa účet úschovy. Účet otvára a vedie agent úschovy, ktorý často pracuje pre veriteľa alebo pre spoločnosť úschovy.

Podmienený účet bude zhromažďovať položky, ako napríklad:

Záloha od kupujúceho
Finančné prostriedky poskytnuté predajcom na kontroly alebo opravy
Názov nehnuteľnosti

Počas procesu uzatvárania predaja nehnuteľností je viazaný účet uzavretý a zvyšné peniaze a položky na účte sú podľa potreby distribuované kupujúcemu alebo predávajúcemu.

Viazaný hypotekárny účet

Úverový hypotekárny účet zriadi veriteľ na meno dlžníka. Účet slúži na zadržanie finančných prostriedkov, ktoré každý mesiac získa od dlžníka, na účely budúcej platby daní, poistenia majiteľov domov a poistenia hypotéky veriteľom. V prípade splatnosti dane alebo poistného zaplatí veriteľ zmenku z prostriedkov zhromaždených na hypotekárnom viazanom účte.

Zákon o úschove: Predpisy USA

V roku 1934 federálna vláda nariadila, aby všetky hypotéky poistené FHA mali viazaný účet. Nakoniec sa stalo veľmi bežným javom, že veritelia zriadili viazané účty pre všetky typy hypoték. Vďaka vyčleneniu peňazí z daní a poistenia je zaistené, že majiteľ domu bude mať vyčlenených dostatok finančných prostriedkov na pokrytie týchto výdavkov.

aká charita si vyzdvihne nábytok?

Zákon o vysporiadaní nehnuteľností (Real Estate Settlement Procedures Act) z roku 1974 (všeobecne nazývaný RESPA) prijal federálna vláda s cieľom ustanoviť postupy, ktoré musia veritelia dodržiavať pri zhromažďovaní, správe a vyplácaní viazaných finančných prostriedkov.

RESPA nezaväzuje, aby všetky hypotekárne úvery mali viazaný účet. Ak sa však veriteľ rozhodne mať účet vedený v úschove, RESPA obmedzuje množstvo finančných prostriedkov, ktoré je možné požadovať od dlžníka, aby mohol byť vedený na účte úschovy.

čo dať psom, keď majú hnačky

Ak je zriadený viazaný účet, RESPA:

Obmedzuje sumu, ktorú môžu veritelia udržiavať na viazanom účte. Maximálny zostatok na účte môže byť šestina celkových predpokladaných výdavkov, ktoré sa z neho majú zaplatiť. Takto je zaistené, že na účte bude len toľko peňazí, aby vyhovovali potrebám v nasledujúcich dvoch mesiacoch.
Obmedzuje množstvo peňazí, ktoré môže veriteľ zbierať každý mesiac na viazaný účet. Veriteľ môže inkasovať až jednu dvanástinu z celkovej výšky odhadovaného poistného a daní.
Vyžaduje, aby veriteľ po zriadení viazaného účtu vydal podrobný výpis.
Vyžaduje, aby veriteľ vystavil podrobný ročný výkaz všetkých peňazí prijatých a vyplatených z viazaného účtu.
Vyžaduje, aby veriteľ zaplatil dane a poistné platby pred dátumom ich splatnosti, pokiaľ dlžník zostáva aktuálny pri splácaní hypotéky.
Vyžaduje, aby veriteľ upozornil dlžníkov, ak sa na účte predpokladá, že nebude dostatok peňazí (tzv. A predpokladaný nedostatok ), keď je splatná daň alebo poistné.
Vyžaduje, aby veriteľ inkasoval peniaze od dlžníka s cieľom zvýšiť prostriedky na viazanom účte, aby splnil všetky predpokladané nedostatky. Peniaze je možné zbierať buď v ďalších mesačných vkladoch, alebo v paušálnej sume.

RESPA nie požadovať od veriteľa, aby:

Platte úroky z prostriedkov vedených na viazanom účte.
Využite všetky zľavy ponúkané na daniach alebo poistnom, keď sa účty platia ročne namiesto samostatných platieb počas celého roka. Veriteľ môže použiť viazaný účet na splátky a na úhradu akýchkoľvek osobitných poplatkov účtovaných za splátky.

Zákon o úschove: Štátne nariadenia

Mnoho štátov má špeciálne zákony o úschove. Tieto štátne zákony môžu byť prísnejšie ako federálne zákony o úschove. Napríklad niektoré štáty:

Majte nižšie limity pre maximálnu sumu peňazí, ktorú môže veriteľ držať na hypotekárnom viazanom účte. Podľa federálneho zákona RESPA predstavuje maximálny povolený zostatok šestinu predpokladaných výdavkov, ktoré sa majú zaplatiť.
Vyžadujú úhradu úrokov na účtoch úschovy.
Regulujte licenčné požiadavky pre agentúry úschovy. Jednotliví agenti úschovy nemusia mať vždy licenciu.
Majte špecifické obmedzenia týkajúce sa konania vedúceho úschovy. Napríklad kalifornské právo zakazuje vedúcemu úschovy:
- Pôsobí ako rozhodca v sporoch medzi stranami zapojenými do úschovy.
- Zvýhodnenie veriteľa v transakcii s nehnuteľnosťami.

Klásť otázky

Ak máte otázku o zákonoch o úschove v USA, o účte úschovy alebo o procese úschovy všeobecne, mali by ste sa najskôr opýtať svojho veriteľa. Budú informovaní o predpisoch, ktoré musia dodržiavať, a o ich konkrétnych postupoch. Ak nemáte pocit, že dostanete odpoveď na svoju otázku, alebo ak potrebujete ďalšie informácie, obráťte sa na ministerstvo zdravotníctva vášho štátu. Ich telefónne číslo bude umiestnené na webových stránkach vášho štátu.