Náklady na vybudovanie podniku s úložnými jednotkami

Obchod s úložnými jednotkami

Vlastníctvo úložnej jednotky môže byť skvelým podnikaním, ale je dôležité poznať všetky súvisiace náklady a riziká, aby ste si mohli vytvoriť realistický obchodný plán skôr, ako sa doň zapojíte. Posúďte všetky náklady, aby ste mohli svoje podnikanie naplánovať primerane a maximalizovať svoju šancu na úspech úspech.



priemerná hmotnosť 14-ročnej ženy 5 6

Zahájenie podnikania s úložnou jednotkou

Popularita podnikania s vlastným skladovaním je zrejmá takmer v každom meste. Vďaka viac ako 50 000 samoobslužným prevádzkam v Spojených štátoch ich počet stále rastie. Ľudia a firmy, ktorí hľadajú miesto na uloženie svojich vecí, môžu nájsť dostupné množstvo potrebného priestoru za prijateľnú cenu. Aj keď sa priemysel rozrástol na niekoľko miliárd dolárov, neustále sa rozširuje, aby uspokojil dopyt po nových spoločnostiach počínajúc každým dňom. So začatím výnosného podnikania v oblasti ukladania vlastných dát však môžu byť spojené náklady, ktoré neočakávate.



Súvisiace články
  • Peňažné nápady na začatie podnikania
  • Základné kancelárske potreby
  • Japonská obchodná kultúra

Poloha, umiestnenie, umiestnenie

Jednou z najväčších nákladov na začatie podnikania budú náklady na pôdu. Všeobecne podľa Mako Steel , môžete očakávať, že miniete zhruba 1,25 dolára na štvorcovú stopu pozemku, ktorý si kúpite, a váš pozemok by mal tvoriť asi 25 až 30 percent vašich nákladov na vývoj. Avšak Parham Group odhaduje, že náklady na pozemky sa budú blížiť k 3,25 dolárom za štvorcovú stopu. Nezabúdajte, že tiež použijete iba asi 45% pôdy zakúpenej pre vašu úložnú jednotku, takže cena pozemku sa dá pozrieť aj na 6,82 USD za prenajímateľnú štvorcovú stopu.





Hlavný faktor v tom, čo zaplatíte, však závisí od oblasti, v ktorej skladujete jednotku. The Združenie pre vlastné skladovanie uvádza, že v súčasnosti je 32% úložných jednotiek v mestských oblastiach, 52% v prímestských oblastiach a 16% vo vidieckych oblastiach.

Nerobte si však starosti; sadzba, ktorú účtujete zákazníkom, bude závisieť aj od cien za prenájom v danej oblasti. Spoločnosť Mako Steel odhaduje, že väčšina úložných jednotiek si účtuje rovnaké nájomné za štvorcový stôp ako priemerný byt v tejto oblasti. Ďalej môžete kompenzovať svoje náklady na pozemky vybudovaním viacúrovňovej skladovacej jednotky.



Náklady na výstavbu

Predtým, ako sa vôbec pustíte do výstavby, budú náklady na prípravu pozemku pripravené na stavbu. V závislosti od toho, koľko výkopu, vyťaženia a odvodnenia je potrebné, skupina Parham Group tvrdí, že môžete očakávať zaplatenie približne 4,25 až 8 dolárov za štvorcovú stopu.

Len čo začnete s výstavbou budovy, ak budete stavať jednopodlažné jednotky, môžete očakávať, že zaplatíte 25 až 40 dolárov za štvorcovú stopu, ktorú postavíte. Ak chcete viacpodlažnú budovu, náklady sa budú pohybovať od 42 do 70 dolárov za štvorcovú stopu. Spoločnosť Mako Steel odhaduje, že najkvalitnejšie vlastné skladovacie zariadenia majú niekde medzi 60 000 a 80 000 prenajímateľnými štvorcovými stopami a ich výstavba stojí 45 až 65 dolárov na štvorcovú stopu.



Náklady na výstavbu budú závisieť aj od vybavenia jednotky, napríklad od klimatizácie. Klimatizované jednotky udržujú teploty neklesajúce pod 55 stupňov alebo stúpajúce na viac ako 80 stupňov, a hoci ich výstavba a prevádzka stojí viac, môžu prilákať viac zákazníkov. Mnoho ľudí potrebuje jednotky s klimatizáciou, aby uchovali častice, ktoré by plesne alebo plesne mohli zničiť.



Marketingové náklady

reklamné vlajky

Ak ste novým podnikom, budete musieť prilákať zákazníkov, či už prostredníctvom billboardov, pošty, internetových reklám alebo iným spôsobom. Bez ohľadu na to, akým spôsobom sa rozhodnete uviesť na trh svoje podnikanie, mali by ste plánujú minúť zhruba 6 až 8 percent z vášho hrubého ročného príjmu z marketingu.

Ak si nie ste istí, aké budú vaše ročné výnosy, môžete ich odhadnúť pomocou nasledujúcich štatistík združenia Self Storage Association:

  • Čistý priemerný mesačný príjem jednotky bez klimatizácie je 1,25 USD za štvorcový stopu.
  • Čistý priemerný mesačný príjem jednotky s klimatizáciou je 1,60 USD za meter štvorcový.
  • V roku 2015 dosiahli skladovacie jednotky v priemere 90% obsadenosť.

Poplatky za franšízu

Ak plánujete otvoriť franšízu zavedenej spoločnosti zaoberajúcej sa vlastným skladovaním, môžete sa vyhnúť niektorým marketingovým nákladom, pretože spoločnosť už bude mať v komunite dobré meno. Potom však budete čeliť franšízovým poplatkom a možno honorárom.

  • Napríklad spoločnosť Go Mini's, spoločnosť zaoberajúca sa ukladaním dát, ktorá ponúka franšízy, vyžaduje úvodnú správu franšízový poplatok 45 000 dolárov , ktorá je založená na počte obyvateľov územia. Celková investícia sa pohybuje od 264 107 do 563 665 dolárov, čo zahŕňa rôzne položky potrebné na podnikanie, ako sú kontajnery, nákladné auto atď.
  • Ďalšia možnosť franšízy, Big Box Storage, sa predáva franšízy za 45 000 dolárov ale neuvádza, že požadujú platby licenčných poplatkov.

Poplatky za franšízu sa budú líšiť od spoločnosti k spoločnosti, rovnako ako poplatky za honoráre, takže je najlepšie kontaktovať spoločnosť priamo a zistiť, čo presne je potrebné na otvorenie niektorej z jej firiem vo vašej oblasti.

Prevádzkové náklady

Podľa Sprievodca nákladmi na vlastné skladovanie , prevádzkové náklady na pamäťové jednotky v priemere 3,78 USD za štvorcový meter. Skupina Parham udáva rozsah prevádzkových nákladov okolo 2,75 až 3,25 USD za štvorcovú stopu, pričom čísla sa líšia v dôsledku mzdových nákladov na rôznych trhoch. Prevádzkové náklady sa tiež zvýšia, ak sú jednotky klimatizované.

Odhadované celkové náklady

Táto tabuľka zobrazuje predpokladané náklady spoločnosti Parham Group na spustenie jednotky vlastného ukladania.

Odhadované náklady na vývoj
Celkové náklady Cena za štvorcový stopu
Pôda 353 925 dolárov 6,82 dolárov
Konštrukcia 1 349 400 dolárov 26,00 dolárov
Architektúra / inžinierstvo 37 500 dolárov 0,72 USD
Povolenia / poplatky 15 000 dolárov 0,29 USD
Testovanie / prieskumy 12 500 dolárov 0,24 USD
Poistenie rizika staviteľa 2 250 dolárov 0,04 USD
Reklama 35 000 dolárov 0,67 USD
Kancelárska technika 10 000 dolárov 19 dolárov
Zákonné výdavky 10 000 dolárov 19 dolárov
Záverečné náklady 37 500 dolárov 0,72 USD
Úrok 125 000 dolárov 2,50 dolárov
Celkom 1 988 075 dolárov 38,31 dolárov

Úspech v samostatnom ukladaní

Pokiaľ ide o investície do nehnuteľností, jednotky s vlastným skladovaním sú jednou z najbezpečnejších stávok. Zatiaľ čo viac ako polovica iných investícií do nehnuteľností zlyháva, úložné jednotky majú a 92% úspešnosť . Spoločnosť Mako Steel naznačuje, že najúspešnejšie úložné jednotky majú obsadenosť medzi 83 a 93 percentami, ale štáty môžu uspieť v uskladňovaní s mierou obsadenosti až 70 percent.

kedy môžeš začať nosiť biele

Stojí za zmienku, ale zvyčajne trvá niekde medzi 8 a 24 mesiacmi, kým jednotka na ukladanie dát pracuje na plný potenciál, takže sa nenechajte odradiť, ak je prvých pár mesiacov pomalšie, ako by ste chceli.

A čo konkurencia?

Na dnešnom trhu s vlastnými úložiskami si nezabudnite urobiť prieskum ešte pred stavbou. V rámci svojej predbežnej práce skontrolujte, ako sa darí konkurencii. Ak chcete získať presné informácie, je najlepšie si najať profesionálneho konzultanta, ktorý vyhodnotí nevyužitý potenciál oblasti a potrebu vlastného ukladania v oblasti, kde plánujete stavať. Zistiť:

  • Koľko ďalších podnikov na skladovanie sa nachádza v tejto oblasti?
  • Koľko jednotiek má vaša konkurencia a aké služby ponúkajú?
  • Aké licencie sú potrebné a aké ďalšie mestské alebo krajské požiadavky platia vrátane územných predpisov?

Môžete tiež použiť táto praktická kalkulačka aby ste určili, či bude vaše podnikanie v oblasti skladovania ziskové, a aby vám pomohli presne zistiť, koľko si môžete dovoliť minúť za pozemky a stavby.

Naučte sa podnikanie

Prvým krokom pri plánovaní vášho podnikania je naučiť sa všetko, čo sa dá o priemysle úložísk. Preskúmajte nasledovné:

  • Potrebné náklady a investície
  • Prevádzkové hľadiská
  • Faktory, vďaka ktorým je podnikanie v oblasti vlastného ukladania úspešné

Pri vytváraní plánov na začatie podnikania s úložnými jednotkami sa snažte vybudovať zariadenia, ktoré spĺňajú a prekračujú priemyselné štandardy. Ak ponúkate najlepšiu kvalitu, ľudia vás vyhľadajú, pretože chcú, aby boli ich uložené veci bezpečné, suché a prístupné.

Viac informácií o budovaní skladovacích jednotiek

Ak sa vám podnikanie v oblasti samostatného ukladania zdá byť tou správnou voľbou, máte k dispozícii veľa informácií, ktoré vám pomôžu dozvedieť sa viac o tom, ako naplánovať svoje podnikanie. Navštívte Vzorový obchodný plán vlastného ukladania vidieť vzorový obchodný plán pre podnikanie s vlastným ukladaním dát.

Vkladanie vašich nárokov

Vďaka tomu, že v Amerike rýchlo rastie priemysel vlastných skladov, je teraz vynikajúci čas na vybudovanie vášho vlastného skladu. Bez ohľadu na to, aký typ úložiska chcete alebo kde ho chcete mať, informácie uvedené vyššie vám môžu pomôcť pripraviť sa, aby ste presne vedeli, aké náklady vám na tejto ceste vzniknú.