Môže vám hypotekárna spoločnosť dlhovať peniaze za exekúciu? Aj keď odpoveď je niekedy áno, častejšie je odpoveďou nie.
Kedy vám môže hypotekárna spoločnosť dlhovať peniaze za uzavretie trhu?
Keď hypotekárna spoločnosť zaistí váš dom na zabránenie prístupu, predá váš domov. Môžu to urobiť v exekučnej aukcii, ak nájdu kupca, alebo môžu uviesť nehnuteľnosť v zozname realitného agenta. V obidvoch prípadoch veriteľ stanoví cenu domu, ktorá sa rovná sume, ktorú potrebujú na vrátenie úveru. Ak teda dlžíte hypotéku 100 000 dolárov, banka zvyčajne začne dražiť nehnuteľnosť na 100 000 dolárov alebo viac.
Súvisiace články- Najlepšie spôsoby konsolidácie dlhu na kreditnej karte
- Ako dlho po uzavretí trhu si môžem kúpiť nehnuteľnosť
- Odborné rady, ako zabrániť uzavretiu trhu
Čo sa teda stane, ak sa dražobná vojna zahreje a cena domu bude 110 000 alebo 115 000 dolárov? V tejto situácii je odpoveď na otázku, či vám hypotekárna spoločnosť dlhuje peniaze za uzavretie trhu, áno. Banka si nemôže nechať len peniaze, ktoré presahujú sumu, ktorú zaplatili. Môžu si zobrať celý zostatok pôžičky, ako aj všetky poplatky a náklady (vrátane poplatkov za právne zastúpenie v prípade uzavretia trhu a akýchkoľvek poplatkov, ktoré zaplatili realitnej kancelárii alebo za dražbu), ak v nich niečo zostane, peniaze idú tebe.
Zriedkavý výskyt
Aj keď je teoreticky možné získať peniaze späť z exekúcie, bohužiaľ sa to nestáva veľmi často. Veľkou časťou dôvodu, prečo sa tak nestane, je skutočnosť, že človek je zabavený iba vtedy, keď nemá iné možnosti. Napríklad, ak môže človek predať dom za to, čo dlží - alebo blízko k nemu -, väčšina ľudí by sa rozhodla pre to prostredníctvom exekúcie. Veľa ľudí sa v skutočnosti dokonca pokúsi zariadiť krátky predaj, pri ktorom predajú dom za menej, ako je dlhovaný, ale veriteľ súhlasí s tým, že túto sumu bude považovať za úplné uspokojenie dlhu. Ak má dom oveľa vyššiu hodnotu ako to, čo ste zaň dlžili - stačí na pokrytie bankového úveru plus všetkých bankových nákladov a poplatkov a ešte vám nejaké zostali - pravdepodobne by ste dom predali namiesto toho, aby ste doň vstúpili exekúcia.
Rovnako tak, ak by ste mali v domácnosti dostatok vlastného kapitálu, ktorý by banka dokázala predať za viac, ako ste dlžili, pravdepodobne by ste boli schopní refinancovať, aby ste časť tohto vlastného imania mohli zaplatiť, aby ste mohli platiť účty. To znamená, že ste pravdepodobne nemali veľa vlastného kapitálu, ak poskytovateľ úveru zabránil, takže to opäť znamená, že váš dlh bol pravdepodobne dosť blízko k tomu, čo by banka mohla dostať za nehnuteľnosť (alebo váš dlh bol vyšší, čo v ešte horšej finančnej situácii).
Nesplatené zostatky
Ak po exekúcii nedostanete späť peniaze, čo sa stane? V niektorých prípadoch je banka nútená predať dom za menej, ako ste skutočne dlhovali. V takýchto situáciách nemá banka v niektorých štátoch šťastie a stratu zjedia. V iných prípadoch je však banka oprávnená posúdiť prípad nedostatku. V štátoch, ktoré to umožňujú, sa banka môže obrátiť na súd a vyniesť proti vám tento rozsudok v prípade nevyplateného zostatku. Potom im budete musieť zaplatiť rozdiel medzi tým, za čo dom predali, a tým, čo ste dlžili. Ak tak neurobíte, môže súd ozdobiť vaše mzdy alebo daňové priznania alebo zadržať záložné práva na akýkoľvek majetok, ktorý vlastníte, kým tento rozsudok nezaplatíte.
