Amortizačný plán vášho hypotekárneho úveru je jednoducho tabuľka, ktorá presne zobrazuje, ako je každá splátka hypotéky rozdelená medzi úroky a istinu, vrátane toho, ako každá splátka ovplyvňuje váš hypotekárny zostatok. Harmonogram tiež ukazuje majiteľom domov, koľko hypotéky v priebehu času stoja, v závislosti od úrokovej sadzby a uskutočnených platieb.
Vytvorte si svoj vlastný rozvrh
Použite našu bezplatnú kalkulačku harmonogramu amortizácie online, ktorá je uvedená nižšie, a vytvorte si svoj osobný harmonogram amortizácie.
Súvisiace články- Zadarmo tlačiteľná amortizačná tabuľka
- Priamy graf amortizácie
- Výpočet harmonogramu amortizácie
Jednoducho zadajte výšku pôžičky, úrokovú sadzbu, dĺžku pôžičky a prípadnú ďalšiu očakávanú výšku mesačnej splátky. Keď kliknete na možnosť vypočítať, formulár vygeneruje tabuľku harmonogramu amortizácie, ktorá obsahuje podrobnosti o tom, ako budú platby rozdelené medzi istinu a úroky a ako dlho vám bude trvať splatenie pôžičky. Experimentujte s rôznymi sumami ďalších splátok a všimnite si, aký vplyv bude mať čas na splácanie hypotéky.
Ak plánujete vykonať ďalšie platby, porovnajte tabuľku vygenerovanú amortizačnou kalkulačkou, ktorú ste dostali s pôžičkou, aby ste získali predstavu o tom, aký veľký rozdiel môže mať platba ďalšej sumy za každý mesiac, za aký čas sa dostanete z dlh. Pamätajte, že tieto typy nástrojov na plánovanie amortizácie online sú navrhnuté tak, aby poskytovali používateľom všeobecné informácie. Nezohľadňujú už vykonané platby, viazané sumy ani vplyv variabilných úrokových sadzieb.
Vzorový plán amortizácie
| Mesiac | Začiatok mesiaca Zostatok hypotéky | Hypotéka Platba | Úrok | Principal | Koniec mesiaca Zostatok hypotéky |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 dolárov | 1 073,64 dolárov | 833,32 dolárov | 240,32 dolárov | 199 759,68 dolárov |
| dva | 199 759,68 | 1 073,64 | 832,33 | 241,31 | 199,518,37 |
| 3 | 199,518,37 | 1 073,64 | 831,33 | 242,31 | 199 276,06 |
| 4 | 199 276,06 | 1 073,64 | 830,31 | 243,33 | 199 032,73 |
| 5 | 199 032,73 | 1 073,64 | 829,30 | 244,34 | 198 788,39 |
Amortizačná tabuľka pre vašu pôžičku na bývanie bude pozostávať najmenej zo šiestich stĺpcov.
- Prvý stĺpec označuje mesiac trvania hypotéky.
- Druhý stĺpec zobrazuje zostatok hypotéky k prvému dňu každého mesiaca.
- Tretí stĺpec zobrazuje pravidelne naplánovanú výšku platby. Mnoho online kalkulačiek vám teraz ponúka možnosť nastaviť ich ako týždenné, dvojtýždenné alebo mesačné platby.
- Štvrtý stĺpec označuje, koľko z vašej splátky hypotéky sa vzťahuje na úroky.
- Piaty stĺpec zobrazuje zostávajúcu sumu použitú na istinu alebo pôvodnú požičanú sumu. Niektoré plány amortizácie zahŕňajú ďalšie stĺpce vrátane priebežného súčtu zaplatených úrokov a súvisiacich nákladov, ako sú poistenie, účty úschovy dane z nehnuteľností a súkromné hypotekárne poistenie (PMI).
- Posledný stĺpec zobrazuje zostatok hypotéky na konci mesiaca.
Pochopenie rozdelenia hypotekárnych splátok je dôležité, pretože vám pomôže pochopiť skutočné náklady na nákup a financovanie domu. Keď uvažujete o tom, koľko skutočne bude stáť váš dom, suma peňazí, ktoré zaplatíte za hypotekárny úrok, presnejšie odráža vaše skutočné náklady na vlastníctvo domu, než len vzhľadom na kúpnu cenu.
Online hypotekárne plány
Nie je nič neobvyklé, že si ľudia vyberajú krátkodobejšie pôžičky, keď vidia skutočnú hodnotu dolára v úsporách počas doby platnosti pôžičky, ktorá je pri amortizačných porovnaniach vysvetlená čiernobielo. Napríklad, ak sa snažíte rozhodnúť medzi 15-ročnou a 30-ročnou pôžičkou, prezeranie harmonogramov projektov vám môže pomôcť pochopiť skutočný finančný dopad vašich rozhodnutí. Tu sú tri webové stránky, ktoré ponúkajú online kalkulačky a plány amortizácie pre rôzne hypotekárne scenáre, ktoré vám môžu pomôcť posúdiť skutočné náklady na vaše hypotekárne možnosti.
- Plánovač amortizácie finančných hypotekárnych úverov Mackenzie s extra platbami
- Kalkulačka splátok hypotéky HSBC s grafom istiny a úrokov a splátkovým kalendárom
Možnosti predčasných výplat
Preskúmanie plánovanej amortizácie vášho úveru na bývanie poskytuje veľa cenných informácií, najmä ak chcete hypotekárny úver splatiť predčasne. Pri kontrole harmonogramu si všimnete, že na začiatku úveru pôjde len veľmi málo z vašej mesačnej splátky na istinu vášho domu. Väčšina vašich predčasných platieb namiesto toho smeruje k splácaniu úrokov.
Postupom času a pravidelným splácaním pôžičky na bývanie sa zvyšuje suma peňazí použitá na zostatok hlavnej pôžičky. Ak urobíte ďalšie splátky na hypotéku, nielenže sa rýchlejšie zníži celkový zostatok istiny z úveru, ale aj väčšie percento budúcich mesačných splátok pôjde skôr na istinu ako na úrok, pretože sa znížila skutočná výška dlhu.
Prijímanie informovaných rozhodnutí
Pri hľadaní hypotéky je potrebné vziať do úvahy výber správneho hypotekárneho úveru a spôsob splatenia existujúceho úveru. Váš výber môže mať vážny dopad na vaše dlhodobé finančné blaho.
Pred vašim konečným rozhodnutím zhromaždite čo najviac informácií o dostupných alternatívach hypotéky a na analýzu každej možnosti použite amortizačný plán. Ak robíte veľké investície, napríklad kúpu domu, alebo sa snažíte prísť na to, ako postupovať pri splácaní hypotéky, plány odpisovania môžu byť neoceniteľnými nástrojmi rozhodovania.
